EPBD nie wprowadza prostego zakazu sprzedaży budynku o słabej klasie

W komunikacji o EPBD powraca twierdzenie, że budynku o niskiej klasie energetycznej nie będzie można sprzedać. To nadmierne uproszczenie. Dyrektywa 2024/1275 ustanawia ramy poprawy charakterystyki zasobu, system klas A–G, cele renowacyjne i obowiązki informacyjne, ale nie zawiera prostego mechanizmu automatycznie blokującego sprzedaż każdego istniejącego budynku poniżej wskazanej klasy.

Państwa wdrażają dyrektywę do własnych systemów prawnych. Konkretne obowiązki właściciela muszą wynikać z obowiązujących przepisów krajowych. W Polsce przy sprzedaży nadal kluczowe jest zapewnienie właściwego świadectwa, przekazanie dokumentu i podanie wymaganych wskaźników w ogłoszeniu, jeśli świadectwo zostało sporządzone.

Słaby wynik może wpływać na ocenę ryzyka, koszt utrzymania, finansowanie albo plany nabywcy. Jest to skutek ekonomiczny i informacyjny, a nie automatyczny zakaz transakcji wynikający z samej klasy.

Do sprzedaży potrzebne są właściwe świadectwo i rzetelne dane. Nie ma podstaw do wstrzymywania postępowania z powodu niesprawdzonej informacji o „zakazie sprzedaży”. Ewentualny nowy obowiązek ocenia się na podstawie konkretnego przepisu i daty jego wejścia w życie.

Źródła: tekst dyrektywy EPBD oraz MRiT — informacje o EPBD.

Opracowanie merytoryczne: EVEN sp. z o.o. Źródła sprawdzone 22.08.2026. Informacja ma charakter ogólny; w konkretnej sprawie znaczenie mają aktualne przepisy i stan nieruchomości.